За свою работу оценщик несет ответственность в установленном законом порядке. Причем, здесь следует четко разграничивать – ответственность за работу нанятого оценочным агентством оценщика несет само агентство, а не лицо, которым была произведена оценка недвижимости.
Поэтому поводу было в 1997 году выпущено отдельное разъяснение Минфина, которое обязывало юридических лиц, занимающихся оценочной деятельностью, заключать страховые договора гражданской ответственности. Еще раз: независимый оценщик, выступающий в качестве индивидуального предпринимателя, заключает договор страхования профессионального риска, тогда как оценочное агентство заключает договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.
Собственно говоря, это разделение вытекает из ст.1068 ГК РФ, которая обязывает вообще любые юридические лица нести ответственность за последствия, которые наступили в результате действия или бездействия их сотрудников при выполнении должностных, трудовых или иных обязанностей.
Для чего вообще государство озаботилось страхованием профессиональных рисков оценщика?
Возьмём для примера самый банальный пример – залоговое кредитование. Допустим, некоторая юридическая компания попросила у коммерческого банка кредитную линию под залог некоего здания. Банк согласился, но для определения верхней планки кредитного лимита попросил независимого оценщика определить стоимость здания, что предлагается в залог. Оценщик определил его стоимость в миллион долларов. Банк с учетом всех рисков предложил кредитную линию с потолком в 750 тыс. долларов. Коммерческая компания тут же выбрала весь кредитный лимит и обанкротилась. Банк забирает в свою собственность здание и выставляет его на продажу. И тут оказывается, что здание стоит не миллион, а всего лишь 500 тысяч долларов. То есть, из-за неверной оценки – ошибки оценщика – банк «попал» на 250 тысяч долларов. И вот эту сумму должна компенсировать страховая компания по договору страхования профессионального риска оценщика.
