Оценка недвижимости независимым экспертом – это довольно важная процедура, поскольку без неё операции, в которых фигурирует оцениваемый объект, попросту не проводятся или не признаются действительными. Заключение о проведенной экспертизе требуется в ряде распространенных случаев: при попытке переписать права на собственность, при оформлении наследства, при продаже и покупке квартир и нежилых помещений, при расчёте страховой суммы, при взятии кредита, когда недвижимость оставляется под залог, и т.д. Отчет об оценке недвижимости – это официальный документ, который может быть при надобности предоставлен в качестве весомого аргумента при обращении в суд или другие вышестоящие инстанции. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные вопросы, связанные с этой процедурой, и расскажем о том, от чего зависит стоимость услуг по оценке недвижимости.
Какие методы применяются при оценке недвижимости?
Недвижимые объекты оцениваются разными способами. Наиболее распространённые методы оценки – затратный, сравнительный и доходный. О них далее и пойдёт речь.
- Затратный метод предполагает оценку недвижимости по вложенным в неё средствам. Сюда входит ремонт и обустройство всех подлежащих оценке помещений, включая стоимость потраченных материалов.
- Сравнительный метод заключается во всестороннем анализе нескольких недвижимых объектов из той же категории, что и исследуемый. К примеру, если оценивается квартира, эксперт изучает характеристики других квартир в подобных районах с той же площадью, количеством комнат и т.д. Таким образом, чем больше похожих объектов проанализирует оценщик, тем более полной и достоверной получится конечная стоимость недвижимости.
- Доходный метод расчёта стоимости объекта состоит в оценке стоимости недвижимости исходя из того, какие доходы она приносит или будет приносить владельцу.
Кто и каким образом оценивает недвижимые объекты?
Оценка недвижимости проводится различными юридическими конторами, агентствами, частными оценщиками или отдельными компаниями. Вне зависимости от того, к кому именно обращается клиент, у стороны, занимающейся оценкой, обязательно должно быть разрешение на её проведение. В противном случае отчёт, представленный оценщиком, будет недействительным, да и за качество работы никто не сможет поручиться.
После выяснения цели исследования эксперт осматривает объект оценки. Далее между сторонами составляется договор, на этом же этапе клиент узнает примерную стоимость услуги оценки недвижимости. Приступая к работе, эксперт собирает данные по интересующему клиента объекту, решает, каким из методов оценки будет целесообразнее всего воспользоваться, анализирует права собственности, историю эксплуатации и стоимость возможных улучшений недвижимого объекта. При необходимости эксперт задействует сразу несколько способов оценки, сравнивая результаты и находя оптимальную цену. По окончании всех процедур оценщик представляет отчёт о проделанной работе и заключение клиенту.
Официальный отчёт должен быть подписан ответственными лицами организации, проводившей оценку. При этом к нему должны быть прикреплены следующие документы: копия лицензии эксперта-оценщика и информации о квалификации всех, кто участвовал в оценке, сопроводительное письмо, описание методики, по которой проводился расчёт стоимости недвижимости и сами расчёты, копия полиса страхования ответственности.
Почему следует обращаться именно к нам?
- Потому что за все годы существования нашей компании она успела неоднократно зарекомендовать себя, в частности получив звание Лучшей оценочной компании 2005 года по версии конкурса, организованного Национальным форумом специалистов по оценке.
- Потому что наша компания имеет огромный опыт оценки недвижимости как на территории нашей страны, так и за рубежом.
- Потому что мы гарантируем качество и точность работы, в чем вы сможете лично удостовериться, в том числе у наших клиентов, контактные данные которых мы готовы предоставить в случае необходимости.
- Потому что наша компания аккредитована при крупнейших российских банках.
Какова стоимость проведения оценки недвижимости?
Этот вопрос является одним из самых частых при обращении к специалистам. Стоимость оценки недвижимого имущества в Москве и области подбирается в зависимости от случая. Цену обговаривают во время составления договора, и конечная стоимость предоставляемых услуг может зависеть от многих факторов, в числе которых скорость сбора необходимых документов на недвижимость, объема работы, размера недвижимого объекта, рейтинг агентства среди клиентов. Цена на услуги нашего оценщика в Москве и Московской довольно сильно различается в зависимости от вида недвижимого имущества. Так, оценка квартиры может стоить до 5 тысяч рублей, загородных домов – до 24 тысяч, земельных участков – до 29 тысяч рублей.
